开民宿的朋友劝我别急着入局先算清这笔账

　　看着别人开民宿赚得盆满钵满，自己也心动想把乡下老房子收拾出来做民宿。先别急，开民宿的账不是你想的那么好算。

　　第一笔账是改造费。老房子看着有味道，真要改造成能住人的民宿，水电、卫浴、隔音、保温，哪一样都不便宜。稍微做得好一点，一间房的改造投入就得小十万。这还不算公共区域、厨房、院子的费用。

　　第二笔账是运营成本。布草洗涤、易耗品、保洁、平台佣金，这些零碎费用加起来不低。更别说平时的维修和折旧，用个三五年又得翻新。如果你不是自己盯店，还得请人，人工成本又是一大块。

　　第三笔账是空置率。民宿不是天天满房的，工作日经常空着，旺季也就那几个月。一年算下来能有六成入住率就算不错了。按这个入住率算，你那间房到底能赚多少钱？

　　开民宿赚不赚钱，跟情怀关系不大，跟你会不会算账关系很大。想清楚了再下场，别让一腔热血变成负债。