东海县巧用调解机制，批量化解小区逾期交房纠纷

　　近期东海县运用示范性诉讼加批量调解的模式，集中化解一批楼盘逾期交房的纠纷，高效处理六十起同质业主维权案件，兼顾房企履约责任与业主合法权益。该楼盘因项目进度原因出现延期交付，众多业主提出诉求，如果全部逐一开庭审理，会耗费大量时间与司法资源。

　　当地联动综治、住建、法院多方力量，搭建多元化解渠道。选取代表性案件先行审理，明确违约金核算标准，统一裁判尺度，以此作为其余同类案件调解参考。调解员分批和业主沟通，梳理每一户的诉求，法官同步向开发企业讲明合同义务以及违约带来的法律后果。

　　调解过程充分尊重双方意愿，不搞一刀切。一部分业主希望尽快落实赔付，一部分业主更关心房屋交付时间，工作人员分类对接，协商适配方案。住建部门同步跟进项目建设进度，督促施工环节推进，保障房屋能够按计划完工交付。不少业主原本担心维权周期漫长，经过联合调解，诉求得到妥善回应。

　　这类涉房产民生纠纷，直接关系群众安居体验。多元调解机制减少诉讼流程，降低当事人时间成本，既约束房企履行合同约定，也帮助业主理性维护自身权益，维护小区邻里关系稳定，为县域处理房产合同纠纷提供务实可行的处理思路。