自贸区来了，房价会涨吗？

　　在8月26日下午国务院新闻办召开的政策例行吹风会上，个新设自贸试验区揭开了面纱。消息传来，很多人的第一反应是“这对我们的房价有何影响”？

　　“自贸试验区的成立确实会增强购房者对区域规划建设的信心，但真正影响房价的主要看试验区实际能给未来带来多少人口增长。”戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光这样说。汤耀光表示，自贸试验区的成立势必加快区域的基础配套建设，企业落户也必会带来一定的人口增长，而对房价的影响，短期或许有波动，但长远还须看供求关系及政策因素，真正的需求还要逐步显现。但是，对楼市而言这肯定是好消息，毕竟建设加快了，区域价值本身也在提升。自贸试验区的设立意味着区域将引进一大批企业及高端人才，区域内就将产生相应的生活居住配套需求，势必会在一定程度上刺激房地产行业的发展，但不同板块有其独特的背景因素，发展相对成熟的板块升幅可能较少，而高端产业人口集中，带来的想象空间也会较大。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从整个自贸试验区规划来看，江苏受益的板块比较多。这些区域后续的资源导入速度会加快，对城市品质的发展和城市能级的提升都有积极作用，当然，这些也会有助于提高住房的交易，随着交易量的上升，可能房价的增值空间更大，如果价格上涨较快的话，还需要防范房价的炒作。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则看好自贸试验区对江北楼市的影响。张辉表示，自贸区设立对江北一带的产业发展将是一次载入史册的巨大推动，江北的产业发展有望因此加速腾飞，而产业获得加速发展之后，必然有利于江北核心区CBD的形成，推动大量高素质产业进江北，江北将聚集更多的优质产业和就业人口，推动江北产城融合发展。产业发展了，人来了，随之对住房、商业、教育、医疗、娱乐等的服务需求都会大幅增长，必然会带动楼市的加速发展，因此，楼市也将成为间接的受益者。自贸区内的江北核心区无疑又是江北楼市最大的受益者，将成为整个江北楼市和江北房价的制高点和龙头所在。张辉认为：“江北的产业发展将会推动江北城市建设、房地产市场加速成熟。产业是自贸区的发动机，楼市将是受益者。”

　　南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华的观点更加谨慎。吴翔华认为，自贸试验区对房价有什么影响、有多大影响，目前还很难确定。如自贸区的确立对江北新区而言主要是新的产业导入，外向型经济的进一步发展，肯定对江北新区的定位产生新的影响，可以吸引更多的人才和企业落户江北，为江北新区核心区周边的制造业和金融服务业创造更好的发展环境。但对房价的影响不好说，总体看来，依然是核心区受益最大，其它区域一般。

　　“我觉得自贸试验区对房价的影响不大，或者说，没什么特别实质性的影响，”南京林业大学副教授孟祥远称。孟祥远认为，自贸试验区主要是一些高端产业、高端人才的集聚，对板块的发展是好事，中长期对楼市肯定有支撑，但短期可能还是侧重于心理上的影响，有利于一些楼市库存的去化，但是提到房价上涨为时尚早，而且目前的环境和市场也不支持涨价。刘玉琴