利率略有上浮 LPR房贷政策在京落地

　　完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制“落地”后，房贷利率定价执行标准终于在京落地。

　　北京房贷利率新定价基准出炉

　　9月16日，有国有银行人士介绍称，该行北京地区个人住房贷款定价基准已落地。据了解，该行北京地区个人住房贷款定价基准为首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）+55Bps，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105Bps。1Bps即1基点，个基点是0.01%。

　　某股份制银行人士也表示，该行北京地区自9月16日起住房按揭贷款报价采取LRP加点方式，定价与上述方式相同。

　　此前，北京地区曾召开市场利率定价自律机制会员大会，共有95家北京地区银行参会，并共同商定了北京地区新的个人住房贷款定价基准：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点；二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

　　如按照8月20日贷款市场报价利率的首次报价计算，北京地区首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套下限是5.9%，与目前北京市主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本相当。

　　诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析称，事实上北京地区新政下的首套房及二套房房贷利率相比之前房贷利率均有所上浮。首套房及二套房房贷利率均有所扩大，表明即使在新政房贷利率下，对房地产市场调控依旧从严，不会放松。

　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，“房贷利率有所上浮是正常现象，下跌反而不符合常理，现在房地产市场政策层面基本上都以收紧为主，所以房贷利率会有所上浮，但上浮的幅度不会太大，这也说明了房地产市场仍在坚持‘房住不炒’政策，同时，没有大幅度上浮也说明监管希望保持房贷市场比较平稳的状态”。

　　房贷计算方式进一步优化

　　房贷利率换锚后，房贷利率会随着LPR上下浮动，会给未来房贷利率走势带来哪些影响？

　　从央行公告来看，央行强调不得突破利率下限、明确加点水平，这意味着新LPR机制下的房贷利率不会出现明显下降。

　　事实上，此前中国人民银行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上就表达了“房贷利率肯定不下降”的观点。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，全社会贷款成本都有所降低，这种情况下，房地产相对贷款成本上行可能性不大，但因为各种政策约束，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流。

　　另有业内人士表示，转换前后，房地产市场的实际贷款利率将保持基本的稳定，不会产生巨大波动。一方面是对借贷双方保护。另一方面，也是出于房地产市场政策保持连续性、稳定性考虑，先从增量开始平稳推动过渡。

　　实际上，新的房贷政策从计算方式与此前相比已有了很大优化，此前房贷计算方式还是存在很多弊端的。

　　“用LPR加点方式后，彻底解决效应问题，更加直观。”上述业内人士称。

　　央行公告表示，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。这意味着，房地产新政对于不同城市的实际影响会有所不同。

　　在市场分析人士看来，当前房地产调控强调分城施策，在确定了加点下限的基础上，各地区、各银行可以根据当地供需变化情况、各银行经营策略的差别、服务客群的不同自律定价，也会使房地产市场运行更加平稳有序。孟凡霞