把公共空间“挤出来”的东京秘诀

　　据《解放日报》报道，数据显示，占地面积不足上海1/3的东京，拥有超过190万平方米公共空间，相当于41座“东京巨蛋”。而一座“东京巨蛋”，可容纳5.5万人观赛。把公共空间“挤出来”，东京的秘诀是什么？

　　在东京，有许多崭新的公共空间是开发商“主动”建造的。这得益于东京政府的引导。2002年，东京制定城市再生特区制度，核心之一就是确定公共贡献与放宽控制的关系，激励开发商建设公共空间。

　　根据规定，开发商在开发新大楼时，如果通过规划设计，把道路、人行道、地铁等联通设施，以及艺术、医疗、文化教育等生活服务设施进行一体化建设。作为回报，他们可以获得容积率奖励，造的楼房可以更高更大。日本最早的公共空间是三井大厦55广场。开发商在广场配备了舞台、咖啡座、绿化景观……广场逐渐成为最具人气的空间。为此，开发商得到了相应容积率奖励，造出当时的日本第一高楼。

　　在东京站附近，许多大楼“后退”，腾出空间转为步行空间，空间里摆放许多咖啡座。对开发商来说，虽然所有土地的面积缩小了，但是公共设施增加反而促进了土地价值提升。