楼市放松心魔要控制

　　近期，一个有趣的现象，高层对经济下滑气定神闲，而一向反对“GDP崇拜”、“以增长论英雄”的学者，却屡屡呼吁货币和楼市政策要宽松。

　　回顾房地产的政策，翻翻当时的文件，就会发现，凡是调控政策松动的，哪一次不是强调，要促进平稳发展、控制房价上涨、打击投资炒作？前几年，“去库存”也好、棚改也好，相关政策文件，哪一个不是强调，要与城镇化结合起来，公共配套要跟上，绝不能助推房价上涨？但结果呢？大家都知道，每一次松绑都意味着房价要上涨、赚钱的机会来了。这两年，国家强调的“一城一策”，落实到地方的时候，是不是很多都异化为托底或刺激楼市呢？

　　根本上，房价上涨乃多方共同利益之所在，符合地方政府、开发商、地产上下游、金融机构、媒体（有广告代理）、少数富裕人群（资产主要在房子上）的利益。甚至，一些亏损的国企，也等着地产回暖了救济他们。抑制炒房、抑制房价上涨，存在利益上的巨大抵触，造成调控执行力不足。这就是为何对控制房价上涨的政策，老百姓信心不足，而调控松绑时，排着队涌入楼市。

　　有学者强调要给房企融资适度松绑。道理没毛病，开发商没钱，供应就受影响，未来房价会涨；开发商没钱，就会借高利贷，资金链断了，行业不稳定。但想没想过，松绑了会是什么结局？上半年，华东（苏州、宁波等）、珠三角（东莞、深圳等）地王频现，原因就是严控的资金面，在今年一季度松了一个口子。这一松不要紧，一季度地产类信托募资增长25.71%，3月房企信托融资暴增382%。有了资金，开发商拿地任性得很。

　　现在，表面看政策是紧了，但融资环境还不算太差，1-10月份开发商资金来源仍保持7%的增长。

　　说明什么？全社会资源配置中，地产有魔鬼般的虹吸效应，“一业兴、百业枯”。放开地产融资，全社会的成本就会被高高顶在天花板上，除了地产，大多数行业是亏损的。试想，哪个行业能承担10%左右的融资利率？最后，再谈谈供应。经过这10多年的狂飙突进，任何一个城市都不缺房子，中信证券用2020年全国第七次人口普查即将采用的“以房查房”方法，测算出全国城镇人均住房面积44.9平米，高于大多数发达国家，比国家统计局数据高15%。

　　如果房价上涨，供应永远不够；房价一旦不涨了，或涨得少了，供应不足就是个伪命题。而且，供应也开始放量了，国家统计局数据显示，竣工增速转正了，意味着2015-2018年开工高增长，正转化为竣工交付，未来不缺房子。深圳“豪宅税”调整前，很多二手房在降价，调整之后，“减税30万、涨价80万”的现象屡屡上演。本意是减税减负，实际呢？所以，经济需要楼市，但更需要控制楼市，“一刀切”不好，但放松必然会走歪，这个心魔要控制。