央行颁房贷新政： 地产股开盘集体下挫

　　8月25日，中国人民银行发布最新公告，宣布从10月8日起对个人房贷进行调整：首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

　　消息一出，股市震荡明显，地产建筑股领跌。8月26日开盘后，上证指数跌1.51%，深证成指跌1.48%，创业板指跌1.23%。港股三大指数跌幅均超3%，恒指跌3.3%，国企指数跌3.06%，红筹指数跌3.46%。

　　港股方面，朗诗绿色地产跌6.82%、宝龙地产跌5.76%，世茂房地产跌5.49%，融信中国跌5.14%，龙光地产跌5.01%，富力地产跌5.56%，时代中国跌5.6%，中海宏洋跌5.19%，中国奥园跌5.23%，中骏集团跌5.15%，佳兆业跌5.34%

　　此外，龙湖集团、合景泰富、融创、远洋集团、阳光100、万科H、绿地香港、新世界发展、新鸿基地产、禹洲地产、旭辉股价跌幅都超过4%。

　　A股方面，保利地产跌1.11%，嘉凯城跌0.96%，天房发展跌2.41%、泰禾集团跌1.62%、华夏幸福跌2.37%、金融街跌2.24%。目前来看，A股地产板块整体跌幅比港股要小。

　　房贷新政对楼市带来的影响，无疑是引发地产股全线下挫的重要原因之一。诸葛找房副总裁苑承建表示，从央行公布的房贷利率定价机制来看，与以往不同的是明确了房贷利率的下限，首套房不得低于相应期限贷款市场报价利率（当前为4.85%），二套房不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点（约为5.45%），全国二套房房贷利率全面提升，首套房利率看似比当前基准利率略低，但预计各地会自行公布首套房利率加点后不会低于当前基准利率水平。

　　而对于热点城市来说，新的利率定价机制明确要求各地要根据当前房地产市场实际状况制定利率加点，预计热点城市实际执行的利率加点将在央行公布的60个基点上明显提高，至少不低于当前实际执行的利率。

　　“未来一段时间，全国房贷利率不光不会下降，反而整体会呈现上升趋势，特别是二套房利率，对房地产市场销售将会产生一定的抑制作用。”

　　有业内人士表示，对房地产市场来说，房贷利率改革并不会对房地产开发商的资金来源、房产销售等产生明显的影响。房地产开发商的资金来源约束目前主要是受到政策压制，资金需求供给的主要矛盾是“融资难”而不是“融资贵”。今年以来，尽管经济下行压力持续加大，但政府对于转变经济增长模式的决心是非常清晰和坚定的。

　　如5月17日，银保监会发布了23号文，严防资金通过信托、金融租赁、AMC等各个渠道违规流入地产市场。近期几乎所有与房地产有关的政策发文都要首先强调“房住不炒”定位，因此，利率并轨及房贷利率改革不会对房地产市场形成明显的刺激效应。

　　联讯证券首席经济学家李奇霖认为，下半年房地产投资可能会加速放缓。新政实际是对房地产信贷的特殊规定，意味着监管仍在严格控制房地产领域的信用投放，房企的融资环境仍然严峻，在拿地萎缩的滞后影响下，四季度房地产投资放缓的速度会加快，加上全球经济增长动力的减弱，避险资产仍是当下更具确定性的选择。