靠房租房东多少年能回本？ 厦门需要近90年，最快的在东北

　　“中国租金回报率我都不好意思说。”11月28日，一直认为中国房地产市场租金回报率水平偏低的SOHO中国董事长潘石屹表示，美国办公楼租金回报率接近4%，纽约甚至达到5%~6%。而我国的租金回报率偏低，只能是先用低房租吸引顾客、日后再涨的策略。

　　租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。1∶300~1∶200，这是国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比。而今年上半年，我国50个重点城市的租售比仅为1：592，远低于国际合理租售比区间水平。

　　如想通过租金收回买房成本，哪个城市最轻松？哪个城市压力最大？诸葛找房近日发布的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》显示，在统计的50个全国大中城市中，平均租金回报率为2.2%，处于较低水平。而一线城市中的北京、深圳，租金回报率均仅为1.8%。在50城中，租售比最高的是哈尔滨，租金回报率为4.0%，租售比突破1：298，是唯一一个在国际租售比合理区间的城市。

　　如果以年租金收回买房成本来看，全国50大中城市平均需要47.7年。其中，厦门以89.6年高居榜首，排在第二位的石家庄为65.7年；一线城市中，北京、上海、广州和深圳分别为54.3年、49.8年、51.4年和54.9年；而排在最后一位的哈尔滨仅需要24.9年。

　　整体来看，一线城市租金与房价差距最大，其次是三四线城市，二线城市的租金与房价差距最小。从变化上看，一线城市的租金回报率微升0.06个百分点，二线及三四线租金回报率均小幅下降。

　　不过，不少购房者似乎对租金回报率并不是特别看重，而更多的是在意房产增值。不仅仅是业主，楼盘销售人员也乐于向潜在购房者渲染楼盘的增值幅度。

　　一方面是业主面对较低的租金回报率，另一方面则是租客对高房租的抱怨。《报告》显示，一线城市中的北京、上海、深圳，整租一居室的租金收入比（当地月平均可支配收入/一居室平均租金）分别为89.5%、82.5%、78.1%，合租租金收入比分别为46.2%、43%、37.6%。即使选择合租的住房模式，在这三个城市的租房成本也达到收入的30%以上。

　　也就是说，一线城市租客的很大一部分收入都交给了房东。

　　不仅仅是一线城市，部分二线城市同样具备租房压力，如大连、西安、杭州等热点二线城市整租一居室的租金收入比均大于50%，合租租金收入比也同样位于高位。

　　“虽然从租金回报率来看，中国城市普遍偏低，房价、房租发展不均衡。但当前中国居民更为青睐买房的居住模式，即使一线城市，租房比例也不高。”诸葛找房表示。

　　（摘自《每日经济新闻》）