日光盘再现 楼市回暖还有多远？

　　进入3月以来，随着疫情进一步得到控制，房地产市场逐渐迎来修复性回暖。机构监测数据显示，上周全国40个大中城市一手房合计成交230.53万平方米，环比增长45.46%，同比下降39.98%。其中，一、二、三线城市一手房成交面积环比分别增长23.63%、35.04%、88.21%。

　　市场情绪略有恢复

　　有的楼盘销售迎来“开门红”。如16日深圳再现“日光盘”，万科星城288套公寓开盘后仅7分半钟即售罄，销售金额达2.99亿元。此前，深圳蛇口太子湾·湾玺开盘后仅用12分钟清盘，70套公寓实现销售额3.6亿元。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，月以来大部分城市的楼市成交量有所回升，目前已经恢复到大约疫情前四五成水平。从趋势上看，市场呈现从南到北逐渐复苏的态势，成交量有望在下一季度回升至接近去年同期的六成左右。

　　中国指数研究院研发中心研究副总监曹晶晶认为，随着疫情得到控制，多地售楼处逐渐开放，市场情绪整体略有恢复。从3月前两周的房地产市场表现看，看盘量和购房积极性明显改善。短期看，尤其是一季度，房地产市场销售量、价格仍承压，市场仍处于深化调整通道。

　　张大伟强调，个案的热销不代表市场真实和全面情况。整体看，市场热销盘仍属于极少数，此类项目基本都属于价格优惠或价格较平稳的老项目后期。

　　二季度是关键

　　“谈回暖为时尚早。未来不确定性增加，目前还不具备大规模回暖的基础，出现反复的可能性较大。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示。

　　邹琳华认为，目前出现一些疑似回暖的现象，一是因为预期会实施大规模经济刺激计划；二是因为开发商的营销手段，市场能否真正回暖还要看二季度情况。

　　张大伟表示，疫情尚未完全过去，需求端政策也没有明显调整，市场很难全面回暖。

　　从全年情况看，曹晶晶预计，随着市场逐渐恢复，被压制的需求将积极入市，将对价格形成一定支撑。但在“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下，房价不会出现较大波动，整体保持平稳运行。成交方面，全年全国销售面积降幅会在5%-8%之间，销售面积或维持在16亿平方米，仍处于高位。王舒嫄