房企在线复工另类开局 楼市春天何时到来？

　　2月10日是许多城市规定可以复工的日子，同样也是许多房企开工的日子。

　　受到疫情的影响，房企们的复工绝大部分是线上的而非实体的，涉及业务核心的销售、建设等尚不能进行。

　　没有销售就没有现金流，停工意味着交付、结算等一系列流程的推迟，倘若时间拖得很长，这对诸多房企将是一个大考验。

　　另类卖房与拿地

　　2月10日，龙头房企除恒大2月17日正式上班外，万科、碧桂园以及融创都开始居家办公了，也有不少房企按当地政策规定时间复工，如金科和华侨城等。

　　与往年不同，大家无法回到办公室，大部分只能居家在线处理相关工作，如资金、设计、招标等。

　　房地产公司的工作基本都围绕“卖房”进行。然而受疫情影响，目前上百城市的售楼处都相继关闭，具体开放时间也还未有通知，人们无法走出家门看房。

　　“但地产营销人不可能坐着什么也不干，有枣没枣得打一杆子。”中原地产首席分析师张大伟表示，大部分开发商都在推广线上看房，包括VR看房、视频看房、直播等。

　　为吸引人们看房，融创抢先推出“无理由退房”活动，其中北京、东南区域为“30天无理由退房”，上海区域指定项目最长“50天无理由退房”等。

　　对此张大伟认为，不论疫情什么时候过去，想抢第一波反弹的开发商，最好将无理由退房坚持至少一年，否则估计脆弱的购房者很难回到售楼处。

　　除了线上卖房，房企能做的其他工作还有投资，因为地方政府开始卖地了。

　　2月8日，长沙率先启动线上土地交易平台，32宗地块恢复挂牌，出让时间为2月25日至2月28日；10日广东省也发出通告，将在本周出让4宗土地，分别位于广州、惠州及肇庆。

　　不过，拿地并非那么迫切，开发商们的投资部门更多是在做一些准备工作。“目前只能先做项目的物色和储备，特别是并购类或合作类项目，很多区域因疫情还在封闭中，不可能过去看地。”一名开发投资人士称。

　　张大伟也认为，目前除了少数区域依然有土地成交，大部分土地市场处于冰封状态。整体看，短期大部分企业不敢介入土地市场，这给了一些企业拿地的机会，但同样看天吃饭，疫情能不能缓解决定了拿地策略能不能成功。

　　转折何时来临？

　　毫无疑问，新冠肺炎已经打乱了房企年初制定的计划、生产经营的节奏。

　　但久经沙场的开发商们不打算认输。招商蛇口董事长许永军在2月10日给员工的信中表示，今年要疫情防控和生产经营双线作战，务必要打一场场硬仗，跑出“生死时速”，力争完成既定目标。

　　碧桂园总裁莫斌则表示，有信心面对今年的市场，坚信可以打赢这场疫情攻坚战，“没有一个春天不会到来”。

　　然而疫情之下，一季度楼市成绩的不佳已是意料之中，不少业内人士也表示，月份市场的低迷状态会持续。

　　张大伟称，整体看2020年的房地产市场走势现在预判意义不大，让市场恢复信心很难，这不是简单降价就能影响市场。

　　张大伟认为，90%的中小企业在2020年将非常难受。特别是非上市的私企、集中于几个项目的企业，将面临非常大的资金链压力，除非大规模的政策刺激，否则卖项目卖股权难免。

　　“除非2月份疫情就能被控制住，只在少部分区域还有零星新增病例的情况下，叠加刺激政策，否则疫情对于房地产的影响将远大于餐饮等行业。”张大伟表示。

　　大部分房企都有年前大量融资的传统习惯，2020年春节前后，许多房企已经进行了一波境外融资。疫情如果能够在2月份基本缓解，那么大部分房企的资金链则压力相对可控。张晓玲