疫情来袭百强房企怎么样？

　　突如其来的新型冠状病毒疫情，对房地产行业打击不小。

　　2月以来，主流房企相继公布了1月业绩，自1月20日钟南山透露新冠病毒可以“人传人”以来，疫情对于楼市的销售已经显现。

　　一季度承压

　　春节后，房企陆续发布了1月销售快报。

　　龙头房企率先行动。2月3日，恒大披露1月份销售情况，其于2020年首月实现合同销售面积449.8万平方米，同比增加16%，但销售金额为405.5亿元，同比小幅下降6.07%。

　　碧桂园比去年同期亦微降。2月4日，碧桂园公布，月权益合同销售金额约329.2亿元，较2019年1月同比减少0.44%，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约379万平方米，较2019年1月同比减少0.89%。

　　融创是四巨头中下滑最多的。1月融创实现合同销售面积135.8万平方米，同比降低14.7%；销售金额186.3亿元，同比下降22.2%。

　　2月5日万科的成绩单也出炉了，月份万科实现合同销售面积333.5万平方米，合同销售金额549.1亿元，同比涨12.3%，成为四巨头中唯一上涨的；且就权益销售而言，万科成为首月销售冠军。

　　根据克而瑞、亿翰智库数据，百强房企1月销售同比下滑12%，200强房企则下滑10.2%。

　　亿翰智库认为，1月楼市成交量萎缩主要有两个原因，一是2019年底房企促销猛烈，12月销售基数较大，导致2020年1月环比回落；二是1月原本为传统的销售淡季，又加上疫情发生在春节期间，对三四线返乡置业的需求影响很大。

　　从目前的动态来看，新型冠状病毒感染的肺炎并未缓解，许多关键节点仍未到来，全国各地的售楼处大部分关闭，月26日，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出号召，暂停售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。

　　据CRIC不完全统计，目前已有包含湖南、江西、广东，武汉、成都、重庆等至少60余个省市下发通知，关闭售楼处。

　　许多业内人士预计，受疫情影响，月的房企销售额将持续低迷，影响会延续至整个一季度。

　　关注现金流

　　疫情爆发与1-2月传统销售淡季相撞，对房企影响最大的是现金流。

　　销售中的定金＋预售款、首付之后的个贷，是房企最重要的资金来源。而现在，这些几近枯竭。

　　多地网签数据显示，春节以来，房地产销售只以数十套计。

　　易居企业集团CEO丁祖昱认为，疫情带来销售停滞，对房企影响最大的还是现金流问题。若没有销售回款，房企面临的现金流压力无疑是非常巨大的，尤其是中小企业，资金面趋紧叠加兼并收购潮来袭，发展前景不容乐观。

　　此外，房企还要面对2020年的偿债高峰。据克而瑞统计，2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期，相比2019年到期债券增长了43%。其中，1月、月和11月均为偿债的高峰，分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元。

　　“疫情爆发之前房企偿债能力整体可控，而疫情爆发之后房企资金回笼会有所减慢，因此需特别关注短期流动性问题。”有机构分析师指出。

　　受此影响，部分中小房企现金流进一步吃紧。“不能销售不能开工，但是利息不会少，没有回款就没钱还利息，压力山大。”一些业内人士希望，后续政府会出相应的措施来缓解房企压力。

　　丁祖昱认为，考虑到一季度经济形势，相信政府也会出台一些诸如降息、降准等比较大力度的刺激性政策，这些都会对房地产市场产生一定的利好，所以也没有必要对今年的地产行业过分悲观。