放假回来店铺被转租他人？ 长洲区法院调解一起因投资经营引发的合同纠纷案件

　　近日，长洲区法院成功调解了一起因投资经营引发的合同纠纷案件，一次性解决了三方当事人之间的矛盾纠纷，避免各方经营损失继续扩大。

　　2021年，董某从某餐饮公司承租了梧州某学校食堂内的奶茶店，并进行了装修经营。奶茶店经营一年后，因利润微薄，董某遂与陈某、莫某签订了《转让合同》，将奶茶店转让给陈某、莫某经营，陈某、莫某向董某支付了5万元转让费后随即对店铺重新装修，购买了一批物品设备接手经营。

　　受疫情影响，陈某、莫某从开学起仅经营了两个月学校便开始放假，放假回来后却发现自己经营的奶茶店已经被某餐饮公司出租给第三人经营，奶茶店内的物品亦悉数被拆除搬走。陈某、莫某为此与董某、餐饮公司多次进行协商，均无法妥善解决，两人便将董某和某餐饮公司诉至长洲区法院，要求两被告赔偿转让费、物品设备等损失。

　　长洲区法院民事审判庭的法官在庭审前认真阅卷研判案情，找到当事人发生纠纷的症结问题所在。为实质性化解矛盾，承办法官以此说服陈某、莫某与董某调解，组织三方当事人到现场清点涉案物品设备，查明案件事实，征询当事人处理意见。同时，考虑到董某与某餐饮公司之间签订的合同亦无法继续履行，双方形成二次诉讼的可能性较大，为避免诉累及双方损失扩大，承办法官努力做通董某与某餐饮公司的思想工作，为双方当事人辨明利害关系，争取在本案中一次性解决纠纷。

　　经过多次协调沟通，陈某和莫某、董某、某餐饮公司终于达成了调解方案，解除了各方之间的合同关系，董某向陈某、莫某返还部分转让款，陈某、莫某向某餐饮公司支付经营期间的租金费用，某餐饮公司则向董某退回经营押金和装修折价款。

　　通过细致调解，一次性化解了三方当事人之间的矛盾纠纷，合理分摊经营损失，避免损失继续扩大。