“以旧换新”成楼市“重头戏”

　　4月底召开的中央政治局会议为房地产政策定了调。会议强调，继续坚持因城施策，同时，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。随后几天，北京、武汉、深圳三地接连出台新政，涉及放松限购，“卖旧买新”等。

　　一线城市楼市新政“小步慢走”

　　过去几天，北京、武汉、深圳等热点城市接连出台楼市新政，再度为房地产市场复苏注入“强心剂”。放松限购成了一线城市楼市调控的关键词。

　　5月6日，深圳发布通知称，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

　　4月30日，北京也优化了住房限购政策，新政规定，在执行现有住房限购政策的基础上，允许符合相关条件的居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

　　上海则取消了购房需已婚的条件，放开了非上海户籍单身人士购房的限制，只要连续缴纳社保或个税满5年及以上，非本市户籍居民可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，新政充分体现了因区、因需施策的思路，北京、深圳接连优化限购政策后，更多核心城市的限制性政策有望跟进优化，释放居民购房潜能。

　　值得一提的是，与其他城市楼市新政“迈大步子”不同，一线城市的新政更多是“小步慢走”，分区优化。

　　全国超50城表态支持住房“以旧换新”

　　除了一线城市楼市新政备受关注外，住房“以旧换新”也成为当前楼市调控的“重头戏”，一些城市甚至拿出了“真金白银”补贴换房。

　　比如武汉，5月6日便明确提出，要推行“卖旧买新”交易新模式。今年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原自有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。

　　5月6日，深圳的楼市新政也提出，支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。

　　根据中指研究院监测，截至5月6日，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”。这类政策与4月底政治局会议提出的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”相一致。