一线城市楼市活跃度提升

　　近期，多部门出台了新一轮稳楼市重磅“组合拳”，多地也积极响应公布了相关政策。从北京、上海、广州、深圳四个一线城市来看，房地产市场已开始出现积极反馈。

　　本报综合报道 刚过去的周末，房地产市场迎来了史诗级的救市组合拳。楼市新政发布后，北京、上海、广州、深圳四个一线城市房地产市场真实情况如何，出现了哪些发展新动向、新特点？

　　总体而言，一线城市楼市活跃度得到提升，“以旧换新”需求得到一定程度激发。

　　北京：周末二手房成交超2000套

　　一系列重磅政策发布后，北京楼市成交情况受到各界关注。从中介反馈看，咨询量出现增加，市场“寻底”迹象明显。

　　“作为五环外的超大型成熟社区，小区2018年至2019年成交高峰期一个月能卖掉15至20套房子，现在一个月能卖掉8至10套，恢复到高峰时的一半。成交量有所上升，但小区所在片区相比一季度价格普遍下降5%到10%。”位于南五环外一家链家门店负责人王海（化名）表示。

　　据了解，核心区二手房降价趋势明显。“我们片区降价百万的房源比比皆是。最近一段时间成交有所放大，但不是很明显。”位于西城区西四片区某学区房销售人员李力（化名）表示，购置学区房的大多是换房客户。

　　“前期，价格处于下行通道。随着政策密集出台，新房、二手房市场都在寻底。不少前期看好房子的客户最近出手了，北京二手房市场‘以价换量’趋势较为明显。”李力说。

　　从二手房挂牌量看，贝壳找房系统显示，目前北京地区二手房挂牌量为166595套，整体处于高位，相比月初变化不大。

　　另据安居客线上二手房在架房源数据，4月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。58安居客研究院院长张波认为，房价下行趋势仍在持续，新房市场供应节奏有所放缓，而需求侧情绪偏向于谨慎。

　　从新房市场看，北京地区新房成交分化较为明显。一些项目临近尾盘，降价趋势较为明显。相比刚需楼盘，改善型房源关注度更高。

　　5月20日，中原地产数据显示，楼市新政后首个周末（5月18-19日），北京二手房日均成交再次突破1000套，其中5月18日成交超900套，5月19日成交超1100套，周末两天总成交超2000套，基本达到了2024年小阳春的热度，此外部分新房项目成交也出现了升温的现象。

　　广州：开发商连夜推盘促销

　　楼市新政发布后，广州开发商积极推盘促销，不少项目连夜发布最新促销优惠政策，打响客户争夺战。为抓住政策红利争抢客户，各大楼盘之间的竞争持续升温。有的项目专门升级装修了营销中心，有的项目推出一口价房源等优惠措施。

　　在广州白云区某一手楼盘销售现场，工作人员介绍，政策刚发布，项目立即宣布执行最新首付比例等政策，并精心挑选出部分房源进行促销，在现有价格水平上给予99折优惠，认购签约还可以赠送物业费。

　　虽然周末下雨影响出行，但销售中心和样板间仍有客户陆续到访。“这波支持政策力度很大，项目也加大了促销力度，吸引了不少人前来看盘，人气旺了不少。”上述工作人员表示，随着具体实施细则出台，预计市场人气将进一步复苏。

　　有房地产中介人士表示，此前广州出台了不少支持政策，但购房者观望情绪较为浓厚。这次国家出台多个重磅利好政策，大大超出预期，预计将对提振市场信心有积极影响。尤其是降低首付比例和贷款利率，预计将激发部分潜在购房需求。

　　据了解，除了人们普遍关心的贷款比例和贷款成本，楼盘能否按时交付仍然是购房者关注的焦点。业内人士表示，此次政策出台后，国家对于保交房的支持力度明显加大，进一步降低了烂尾风险，有望稳定并提振购房者信心。

　　业内人士预测，随着相关政策细则逐步出台并实施，市场信心有望进一步得到提振。与此同时，广州房地产市场表现将进一步分化。

　　上海：“以旧换新”激活置换需求

　　楼市新政出台后，叠加“以旧换新”活动助力，上海不少新盘售楼处人头攒动，现场咨询量明显增加，活跃度有所提升。

　　5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议在本市发起商品住房“以旧换新”活动，主要面向计划出售二手住房并购买新房的居民。

　　首批参加倡议的房地产开发企业共20余家，房地产经纪机构近10家。目前，在本次活动官方通道支付宝“乐居换新购”小程序上，首批参与活动的10个新盘信息已经公开。据悉，接下来预计还会有20多个新盘项目参加该活动。

　　值得一提的是，相比普通二手房交易，中介业务人员促成“连环单”会有额外的业绩加成。

　　某房产中介业务员表示，对于置换客户，一方面会全力助其“卖旧”，另一方面会主动推荐合作新盘“以旧换新”，并且帮助客户在换新过程中争取额外优惠。“帮客户卖出一套旧房会有提成，顺利推荐新房并成交后，还会在开发商那里拿到额外的提成”。

　　部分销售人员表示，“以旧换新”是以旧房卖出为前提，目前走完全套置换流程的客户不多，“代售”模式的最终落地效果还需进一步观察。

　　深圳：带看量跃升

　　新政发布后，深圳火速跟进。5月18日，深圳宣布下调住房公积金贷款利率。

　　部分开发商“趁热打铁”，项目纷纷入市。5月18日，即新政发布后首日，位于深圳宝安中心区一个住宅新房开盘。该新盘共推出129套房源，当天销售126套，仅剩3套房源待售，去化率高达98%，接近“日光”。开发商当天“收金”14.9亿元。

　　此外，深圳还有多个新盘成交报喜。如位于福田区一新盘新政后首日销售额达1.1亿元，龙华区一新盘新政后首日成交28套。

　　“客户关注度上来了，看房的人明显增多。”深圳罗湖区一位地产中介门店店长表示，新政后首个周末，门店每天接待20多批看房客户，而新政前每日看房客户仅5-6批。

　　值得注意的是，此次新政出台后，“新盘连夜涨价”“有楼盘收回优惠折扣”等传闻刷屏朋友圈。但实地求证发现，该楼盘未有涨价情况，仍维持原有折扣。

　　对于新政影响，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次新政下调公积金贷款利率，特别是不限制商贷利率下限，月供可能大幅降低。这对于年轻人、新市民买房具有极大的激励效应。从去年以来的数据看，购房者以刚需为主，主要购置二手房源，这对于促进新房和二手房源循环，活跃交易情绪，稳定价格体系具有重要意义。