中指研究院： 短期新房市场筑底行情或持续

　　据微信号“中指研究院”8月12日消息，重点城市二手房市场延续“以价换量”态势，成交量维持一定规模，7月北京、成都二手房成交量创近一年以来月度新高。

　　中指研究院称，“5.17”新政以来重点城市房地产市场出现好转迹象，随着政策效果有所减弱以及市场传统淡季来临，新房成交再次出现回落，但核心城市二手房市场保持一定活跃度。基于近期二手房数据走势，剖析市场特征，主要有三点结论：

　　一是重点城市二手房市场延续“以价换量”态势，成交量维持一定规模，7月北京、成都二手房成交量创近一年以来月度新高。

　　二是刚需客户入场，二季度北京、上海300万元以下二手房成交套数同比明显增长、占比提升，核心区低总价、小户型二手房价格已具备吸引力。

　　三是核心城市二手房成交放量显示出短期购房需求在政策带动下入市节奏加快，但新房市场仍承压，背后反映出当前二手房与新房市场之间置换传导效应减弱，替代效应增强。“5.17”政策落地已有近3个月，8月二手房市场能否延续高成交仍待观察，短期新房市场筑底行情预计将持续。

　　根据中指数据，2024年1-7月，重点15城二手房住宅成交59.0万套，同比下降2.8%，7月成交9.9万套，环比增长2.9%，同比增长42.5%。价格方面，根据中指百城价格指数，2024年7月，百城二手住宅均价环比下跌0.74%，已连续27个月环比下跌，同比下跌6.58%。

　　从重点城市成交看，1-7月，二手房市场表现普遍优于新房：上海、深圳、杭州、青岛二手房同比均增长，新房同比下降；北京、南京、成都、佛山二手房累计降幅在一成左右，新房销售累计降幅均超三成。