拍卖房屋被水泡 执行法官巧“疏通”

　　近日，一起合同纠纷强制执行案件的房屋，在拍卖过程中发生了严重的返水问题，屋内地板等被浸泡损害。红桥区人民法院妥善化解难题。

　　据了解，成交的买受人在参与拍卖前并未进行实地查看，在验收房屋时才了解这一情况，买受人产生了强烈的抵触情绪。此时，被执行人尚在外地，无法返回修缮房屋，申请人的债权已经逾期多时，双方损失随着时间持续扩大。

　　为充分维护执行案件中各方利益，执行法官迅速介入，争分夺秒与申请人、被执行人以及房屋买受人进行协调。在充分听取买受人的诉求，积极与被执行人沟通意见后，综合考虑被执行人的经济状况，执行法官与申请执行人协商，寻求最佳解决方案。最终，被执行人同意一次性补偿买受人房屋修缮费用，同时，申请执行人也同意在法律规定限度内，最大程度为被执行人预留房屋租金及生活费以保障其生活需要。法官妥善解决突发情况，在程序合法的前提下，既维护了法律权威，又充分保护了各方利益，提供优质高效的司法服务。