仲量联行： 北京办公楼租赁市场加速探底

　　仲量联行日前发布《北京房地产市场2024年回顾及2025年展望》报告（以下简称“报告”）。报告指出，办公楼市场2024年四季度的需求仍以搬迁和续租为主，加大租金让步力度换取出租率成为大部分业主的共识。尽管租赁市场承压，但北京的投资市场维持活跃，全年成交总额427亿元，办公楼仍为最主要的成交类别。零售地产市场全年新增供应量达到162万平方米，创历史新高，随着租赁需求放缓，新入市项目去化周期延长，整体市场竞争力度明显加大。在工业物流市场，由于租金持续下降刺激，部分低标仓租户抓住窗口期进行品质升级，搬迁至高标仓。高端酒店市场在2024下半年表现稳定，与2023年同期相比呈现平稳上涨态势。高端住宅市场在楼市新政利好下，整体需求有所回暖，二手房价格降幅收窄。

　　仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，针对办公楼市场租赁需求低迷的现状，业主们普遍采取了积极且持续的招商租赁策略。目前，部分区域“以价换量”的举措已初显成效。

　　从甲级办公楼来看，2024年第四季度市场活跃度有限，金融行业需求回归首位。市场空置率仍面临上行挑战。同时，租金延续下行趋势，环比及同比分别下降6.2%及16.1%。仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示：“租户或将继续寻找成本节约或品质升级机会，促使业主积极调整租赁策略争取客户，抢占市场先机。预计2025年北京甲级办公楼租金将下调14.8%。”