北京土拍百亿元级地块频出

　　近日，北京土拍市场迎来又一重磅交易。由中建智地置业有限公司（简称“中建智地”）、中国金茂控股集团有限公司（简称“中国金茂”）、越秀地产股份有限公司（简称“越秀地产”）和朝阳城市发展集团有限公司（简称“朝阳城发”）组成的联合体，以126亿元底价，竞得朝阳区黄杉木店城中村改造地块和孙河组团地块，这是北京土拍史上总价第二高的纪录，也是2025年北京第一宗总价超过百亿元的地块。

　　具体来看，本次出让的地块包含朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目（2107-01、02、03地块）与孙河组团土地储备项目（2902-73地块），涵盖住宅、托幼和商业金融服务用地，总用地面积14.83公顷，地上建筑规模达28.27万平方米，住宅部分折合楼面价约5.45万元/平方米。

　　据了解，这也是近期朝阳区第三次以组团形式供地。同策研究院联席院长宋红卫表示，“组团”模式通过打包相邻地块、统一规划、集中出让，提升了土地开发的整体效益，但也对开发商综合开发能力提出要求。因此，房企联合拿地，可以发挥各自的优势，实现互补。

　　实际上，自2024年以来，北京已诞生4宗总价超百亿元的地块，全部由中建系房企及其联合体摘得。这些地块不仅体量大，且多位于北京核心区域，显示出中建系“重仓”北京优质地段的坚定布局。