私售他人房屋车库 涉嫌诈骗难逃法网

　　拥有一套属于自己的房子，对很多家庭来说毫无疑问是一件大事，然而，在通往美好家园的路上却暗藏陷阱，房屋买卖合同欺诈就是其中之一，稍有不慎就可能“掉坑”。近日，代县人民法院审理了一起为牟利私售他人房屋的案件，对被告人韩某判处刑罚，忻州市中级人民法院二审维持原判。

　　韩某曾因盗窃罪、非法拘禁罪3次入狱。出狱后仍不思悔改，在明知代县某小区一套楼房和车库不属于自己所有的情况下，未经开发商和物业同意，私自找开锁公司将该楼房及车库的锁和钥匙更换，并在售房平台发布了出售该楼房及车库的信息。不久，王某娟看到售房信息联系韩某看房，韩某谎称该房和车库是拆迁后开发商分给自己的安置房。随后，韩某与王某娟签订了二手房买卖合同，王某娟通过微信、支付宝转账方式分几笔将23.3万元的购房款支付给韩某。

　　然而好景不长，正打算装修房子的王某娟在与物业沟通时发现，所购买的楼房和车库并非韩某本人所有。在发现被骗后，王某娟曾多次联系韩某退还房款，韩某却置之不理，甚至玩起了失踪。

　　代县人民法院经审理认为，韩某以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取王某娟购房款23.3万元，其行为构成诈骗罪，应予惩处。结合韩某犯罪事实、情节和对社会危害程度及悔罪表现，代县法院以诈骗罪判处韩某有期徒刑六年八个月，并处罚金5万元，退还被害人损失23.3万元。

　　判后，韩某不服判决，向忻州市中级人民法院提起上诉。忻州中院经审理认为，一审判决认定事实清楚、证据确实充分、审判程序合法、适用法律正确、量刑适当，裁定驳回上诉，维持原判。

　　法官提醒

　　近年来，以房屋买卖为诱饵骗取他人财物的诈骗案件时有发生。房屋买卖涉及金额较大，为谨防受骗或产生矛盾纠纷，法官提醒广大购房者务必提高警惕，选择资质齐全的中介公司，对售卖的房产除了要实地看房外，还要及时查看相关房屋产权手续，必要时通过住建部门进行核实。在合同拟定时，需明确违约责任条款，切勿贪小便宜，轻信所谓熟人、亲情价等虚假套路而上当受骗。如遇诈骗，要及时向公安机关报案，通过合法途径维护自身权益。